Soppalchi

I soppalchi sono delle strutture architettoniche e delle soluzioni di design contemporaneo che, dal punto di vista tecnico, aggiungono un livello in più all'interno di un’abitazione. Questi spazi rialzati sfruttano la zona verticale di una stanza e possono essere utilizzati per vari scopi: per allargare lo spazio abitativo, come ripostiglio, come spazio di lavoro o semplicemente per ragioni estetiche. I soppalchi solitamente sono realizzati in legno, metallo e sono supportati da travi e colonne. Queste strutture sono utilizzate per abitazioni private e molto diffuse anche nei locali commerciali.

I costi della manodopera per la costruzione di un soppalco variano notevolmente in base a diversi fattori: la dimensione del soppalco, il tipo di soppalco e il materiale, la complessità progettuale della struttura, l’ubicazione geografica.

In generale, i costi della manodopera per la costruzione di un soppalco possono variare da 50€ a 150€ all'ora.

Il costo di costruzione di un soppalco è influenzato da diversi fattori:

• la scelta della tipologia, dei materiali e della struttura, sicuramente un soppalco autoportante in muratura avrà dei costi più elevati rispetto a uno in legno;
• la situazione della struttura esistente influenzerà il preventivo a seconda dei lavori aggiuntivi;
• i costi della manodopera, anche a seconda delle distanze da percorrere ;
• le finiture e personalizzazioni più accurate aumenteranno il preventivo;
• costi aggiuntivi per opere elettriche e idrauliche;
• eventuale isolamento termico e acustico;
• spese per permessi edilizi.

In generale, per un soppalco di 50mq il costo è di circa 8.000€.

La costruzione di un soppalco richiede alcune considerazioni:

• stimare un budget realistico per il progetto, tenendo conto anche degli imprevisti di cantiere;
• verificare i regolamenti edilizi locali e ottenere eventuali permessi necessari è alla base del progetto;
• definire la destinazione d'uso del soppalco. Certamente la progettazione di uno spazio con fine abitativo o un ufficio avrà bisogno di più cura e dettagli rispetto a uno spazio destinato al ripostiglio.
• valutare attentamente la struttura esistente dell'edificio e fare delle riflessioni accurate insieme all’ingegnere;
• pianificare attentamente i tempi del cantiere per capire la fattibilità rispetto alle esigenze del committente.

Cos'è l'ANCE e cosa fa?

L'ANCE, ovvero "Associazione Nazionale Costruttori Edili", è un'organizzazione italiana che rappresenta e promuove gli interessi delle imprese nel settore dell'edilizia. Dal 1945, l'ANCE è diventata uno dei principali punti di riferimento nel campo dell'edilizia, contribuisce alla creazione di politiche, normative e iniziative che riguardano la costruzione e la promozione di standard elevati di qualità e sicurezza nelle costruzioni.

Che cosa si può costruire senza permesso?

Tra le opere senza permesso rientrano le opere di manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni, sostituzione di pavimenti, verniciatura delle pareti, costruzione di recinzioni o muretti bassi alla propria abitazione, pergolati o tettoie di piccole dimensioni, pavimentazioni esterne, piccole opere di giardinaggio, come la creazione di aiuole o la piantumazione di alberi e la sostituzione di infissi.

Per costruire un soppalco l’altezza totale delle pareti dell’immobile dovrà essere di circa 440-450cm.

Cosa significa soppalco abitabile?

Un soppalco, per essere abitabile, deve avere un’altezza minima di 210-220cm.

Se il soppalco è destinato all’ambiente bagno o cucina, l’altezza minima richiesta arriva a 240 centimetri.

La posizione della scala dipende dal progetto, dallo spazio e dalle richieste del committente.

È necessario avviare le pratiche per richiedere il permesso di costruire, soprattutto, quando il soppalco non è di piccole dimensioni e comporta una significativa ristrutturazione dell’immobile preesistente, con l’incremento delle superfici. In generale per i soppalchi “abitabili” dal punto di vista burocratico, per essere in regola sarà necessario richiedere a CILA.